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合景泰富:深耕高能级城市CBD区域,投资型物业租金收入19亿元

日期:2022年08月28日

       2022年4月18日, 合景泰富集团发布2021年度业绩公告。公告显示, 2021年合景泰富集团实现预售销售额1038亿元, 同比增长0.2%。权益合并收入442.8亿元, 同比下降3.9%。核心利润39.79亿元, 核心毛利率和净利润率分别为21.2%和10.7%。进入“十四五”时期, 行业逐渐从增量市场向存量市场转变, 我国房地产市场的底层逻辑正在悄然发生重大变化。对于房地产而言,

培育高能级城市, 布局多元化产业, 可以带来丰厚的收入来源, 成为房地产企业夯实安全垫、有效抵御风险的不二选择。
       布局重点都市圈, 把握城市发展红利 目前, 房地产市场结构分化, 市场呈现城市群特征。位于核心城市群的一二线城市作为国内产业发展和人口增长潜力巨大的地区, 在很大程度上可以保证房地产企业未来经营的确定性和稳定性。合景泰富顺应市场趋势, 以多年来在核心都市圈开发运营的优质资产, 在行业变革下筑起坚实的资产保护垫。年报数据显示, 截至2021年底, 合景泰富拥有土地储备, 总股权建筑面积约1552万平方米, 总建筑面积约2174万平方米。
       这些位于一二线城市核心CBD的优质资产, 流动性强, 有效保障了集团流动性的安全边际。 2021年, 合景泰富集团实现销售额1038亿元, 同比增长0.2%。
       合景泰富集团表示, 集团在核心一二线城市的优质和充足的可售价值, 以及今年在重点区域和城市的各类项目的推出, 将在2022年继续赋能销售, 以满足市场需求 。报告期内, 本集团2022年销售额将达到1600亿元人民币, 其中95%集中在大湾区和长三角地区的一二线城市。强大的。多元化创新 内生动力再生 值得注意的是, 合景泰富全年租金收入19亿元, 同比增长31%, 其中酒店增长47%, 商场增长27%, 办公楼增加了17%。景泰富多元化布局开始进入收获期。投资物业持续为合景泰富提供稳定的现金流入和利润支撑, 并以地产业务两轮驱动带动跨越经济周期。商场作为房企资金链的重要命脉, 可以创造稳定、可观、可持续的租金收入。合景泰富打造了友方、摩根、友方天地三大商场产品线,

持续升级商场软硬件。在保证服务质量的同时, 兼顾速度和质量的发展, 不断探索产品升级和服务创新。报告期内, 合景泰富商场2021年表现良好:疫情常态化下, 零售额同比增长51%, 客流量同比增长45%。公司的护城河也为城市发展赋能。存量时代, 写字楼依然是众多房企布局的重点。合景泰富写字楼精准布局在一二线城市的核心商圈。通过与KWG Yoho的深度合作, 成功打造了ifp(合景泰富国际金融广场)、imp(环球都会广场)、icp(环球商业广场)三大高端写字楼品牌, 打造高品质办公生活生态系统, 是许多财富 500 强公司的长期合作伙伴。 2021年业绩数据显示,

合景泰富写字楼整体出租率为88%。其中, 北京通州合景泰富国际金融广场荣获GBE写字楼大奖“最佳建筑设计写字楼奖”和MUSEDESIGNAWARDS金奖, 彰显了合景泰富在写字楼开发运营方面的硬实力。在酒店方面, 合景泰富采取差异化市场定位策略, 满足各个层次的市场需求, 将城市文化融入产品设计。目前合景泰富已开设25家酒店, 其中自营品牌酒店是成熟的投资物业之一, 已形成木莲庄、木莲庄度假酒店、Mustel和Mordin四大IP产品线;作为CBD城市运营商, 合景泰富还与国际知名酒店集团合作, 成功打造了广州W酒店、康莱德酒店、成都W酒店等标志性国际五星级酒店。值得一提的是, 在合景泰富商业版图的不断发展中, 长租公寓成为合景泰富多元化布局的又一力量。合景泰富在“城市共创”理念的引领下, 富豪推出了御舍、新舍、绿舍三大公寓产品系列, 为新生代提供多元化的居住空间解决方案。从满足居住需求到保障精神需求, 从同频定位到同频精神, 体现了合景泰富新业务的逻辑和打磨产品的重要思考。成熟IP的跨界重叠, 为合景泰富打造了超级商业案例。以成都交子大道CBD商业集群为例, 距它仅1公里, 容纳了总体量80万平方米的商业集群。都市元素交融, 打造时尚体验生活长廊。在打造多元商业综合体的过程中, 洞察消费新需求、创造新生活方式的战略方向, 使合景泰富在经营和资产价值上实现了双赢。合景泰富持续为消费者提供温馨、时尚、个性化的体验, 以创新引领, 成为城市商业转型升级的重要推动者, 实现邻里空间与CBD精品商业空间的自由切换。
       目前, 合景泰富的多元化业务版图仍在铺开中。 2021年, 本集团在核心一、二线城市共开业投资物业45个, 其中商场10个, 写字楼10个, 酒店25个。合景泰富集团表示, 房地产行业进入新的经济周期, 新秩序正在形成。我们要适应新的变化, 看到新的机遇。集团一直保持着创新意识和消费者研究意识。我们已经看到了中国的核心城市。集群和都市圈的人口流入和发展力量, 始终坚持一二线重点布局。我们也看到中国消费者对空间的需求越来越多样化, 也越来越超越空间的界限, 无论是住宅、商业、酒店还是长租公寓。未来, 将坚持深化多元化发展, 保持美学突破、产品迭代、人居思维多元化。
       逐步提升企业的经营管理能力, 以质量持续发展将是合景泰富的可持续发展。努力的方向。

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