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风声渐紧 房企涌动裁员潮

日期:2022年06月20日

       楼市寒冬下的裁员潮, 资深地产从业者并不陌生。 现在, 2008年肆虐的房地产企业裁员潮正在卷土重来。 在业内人士看来, 与2008年相比, 这个冬天可能会更长。 据记者调查, 目前有不少房企裁员10%到20%不等的传闻, 涉及销售、品牌、策划等部门。 在房企管理者眼中, 本轮裁员被视为“主动换血”。 裁员的坏消息 对于房地产行业的从业者来说, 楼市调控带来的交易低迷让他们“郁闷”, 但更让他们不安的是, “失业”的地位可能会下降 随时都在他们头上。
        不久前, 在富力地产北京公司人力资源部工作的王芳(化名)接到上级部门的通知, 被告知“由于之前与公司签订的劳动合同已经到期,

公司不会续签劳动合同。” 就这样, 一个简单的通知, 王芳就失业了。 “虽然公司没有说清楚, 但可以肯定的是, 公司的福利不好。” 王芳告诉记者, 与她签约的很多员工都没有续签劳动合同。 事实上, 春节后的时期往往是企业人员变动最多的时期。 从去年到今年年初, 绝大多数房企的销售业绩一落千丈, 裁员的消息也层出不穷。 记者从各渠道获悉, 目前不少大中型开发商都在流传裁员消息, 裁员率在10%-20%左右。 某大型地产集团北京公司品牌部工作人员袁东告诉记者, 今年年初, 公司对在售项目的销售人员进行了90%的裁减, 房地产销售 房地产主要外包给销售公司。 “其实这群人从去年底就开始刮风了, 今年肯定会有一批人离开, ”袁东向记者透露。 “今年就算能留下来, 日子也不好过, 去年的年终奖缩水了很多。” 袁东说道。 董说, 他最近开始找工作, 目标是一家商业地产公司。 “估计只做住宅物业的公司会更惨。” 不仅如此, 远洋地产近期还调整了内部管理架构, 取消了北京分部和东北部。 在京设立8个项目事业部、4个项目公司。 该部门的取消导致了一系列人事变动。 世联地产首席市场分析师王海滨表示, 按照目前的市场情况, 今年很可能会出现类似2008年的大规模裁员潮。 续约一律不予受理。 此外, 市场策划、品牌推广等非盈利领域也将受到较大影响。 主动换血 据开发商介绍, 在整体市场交易低迷的情况下, 裁员也是正常的。 因为开发者有成本控制, 开发量减少, 所以不需要太多的员工。 “通过裁员、吸纳新员工、降低成本, 还是一些项目公司直接压缩合并是房企应对市场降本的主要举措。 ”中国房地产学会副会长陈国强告诉记者, “对于房地产企业来说, 如果当初预计的开发量是100万平方米, 而现在开发量只有20万平方米, 那就没有必要了。 对于这么多人。 事实上, 在去年底, 雅居乐就曾明确表示, 在整个市场销售放缓的情况下, 公司肯定会减少整体的启动量, 减缓一些公司的启动速度。
        省钱的项目。 但同时, 在低迷的市场环境下, 开发商对销售团队的要求也比以往高了很多。 从今年2月开始, 恒大集团计划在全球范围内不惜重金招聘, 其中管理岗位300个, 管理人员年薪100。 一万元。 这是继绿城“无薪”招金经纪人、融创西山第一医院“百万年薪招销”之后,

又一次引起业界关注的招聘。 该中心总经理周建成告诉媒体, 裁员和招工往往是同时进行的。 企业一旦到了被动裁员的地步, 就存在生存问题。 除了裁员之外, 一些公司已经传出因市场状况不佳而减薪的传闻。 业内人士指出, 一般情况下, 如果房价或销售额下降15%-20%, 员工就会做出相应的反应。 上海易居地产研究院的工资收入将下降30%-40%左右。 上海易居地产研究院副院长杨洪旭告诉《华夏时报》记者:“今年的行业生存环境可能会比2008年更差, 虽然可能不会像2008年那样。很多人被裁员是因为 同比大幅增长, 但这一轮调控时间会更长, 意味着公司的寒冬会更长, 收缩的时间也会更长, 人力资源的调整也是为公司过冬做准备。 “来自市场的压力 各家公司看似不约而同的裁员背后, 折射出的是房地产行业的轻微寒意。 在市场的压力下, 开发商的各种调整只有一个起点, 那就是过冬。 据国家统计局近日公布的房地产市场最新数据显示, 1-2月, 全国商品房销售面积7004万平方米, 同比下降14.0% ; 其中, 住宅销售面积下降16.0%。 与此同时, 市场上的住房存量越来越多。 以北京为例, 北京房地产交易管理网数据显示, 截至3月18日, 北京住宅库存超过12万套。 “对于地产公司来说, 2011年主要是房子卖不掉, 到了2012年很可能利润大幅下滑, 公司甚至亏损, 所以现在裁员。 到那时, 才是房地产行业真正的寒冬, 甚至会掀起一波并购或破产潮。
        一位业内人士告诉记者。 2012年对于房企来说依然是“救命之年”。 需要考虑的是如何保证公司不遭受长期亏损。保持现金流。 不过, 有证券业分析人士表示, 从政策上看, 今年应该不会有比去年更严厉的政策了。 各地方政府出台了一些促进楼市交易的政策。 今年不应该是最黑暗的一年, 最黑暗的一年已经过去了。
        中原地产董事长李明凯感叹, 即便是在这样的市场, 就算我们赢了, 其实也只是一场惨烈的胜利, 能活下来的开发商和机构都将遍体鳞伤。

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